يناسبك لو
بتدور على بيت عائلي بمساحة خارجية، ومشاويرك ناحية برج العرب وغرب الإسكندرية. التوين اختيار يستحق المقارنة قبل ما تدفع فرق الفيلا المستقلة، بشرط إن الأرض والتقسيمة يحققوا احتياجك.
ملاذ برج العرب
فيلات أمام نادي سموحة في برج العرب الجديدة
ملاذ برج العرب في نظرة سريعة
ملاذ مجتمع سكني من جواريا للتطوير العقاري، بيقدم فيلات بمدخل ومساحات خارجية خاصة في غرب الإسكندرية. ابدأ من احتياج الأسرة ونوع الفيلا، وبعدها قارن الأرض والجنينة والمقدم وتكلفة التشطيب، بدل ما تختار على أساس مساحة المباني وحدها.
- المطور
- جواريا للتطوير العقاري
- الموقع
- الحي الرابع، أمام نادي سموحة، برج العرب الجديدة
- أنواع الوحدات
- تاون هاوس، توين هاوس، فيلا مستقلة
- مساحات المباني
- ٢٩٥–٤٨٦ م²
قارن البدائل لو
محتاج شقة أو استلام سريع، أو مدارس الأولاد وشغلك في شرق المدينة. جرّب المشوار الفعلي، وقارن وحدة بنفس نوع التشطيب والاستلام في أليكس ويست قبل القرار.
أنواع فيلات ملاذ والمساحات
مساحة المباني مختلفة عن الأرض والجنينة. الأرقام التالية تخص نماذج المطور، واختيار قطعة الأرض هو اللي بيحدد مساحة المساحة الخارجية وموقع الفيلا داخل المشروع.
| النوع | المباني | الأرض | التقسيم |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس · مباع بالكامل في الطرح الرسمي | ٢٩٥ م² | ١٨٥–٢٥٠ م² | ٥ غرف، ٤ حمامات |
| توين هاوس | ٤٠٢ م² | ٢٤٥–٥٠٠ م² | ٦ غرف، ٦ حمامات، غرفة عاملة |
| فيلا مستقلة | ٤٨٦ م² | ٣٧٥–٥٠٠ م² | ٧ غرف، ٨ حمامات، غرفة عاملة |
التوين ولا الفيلا المستقلة؟
التوين ليه مدخل مستقل ومساحة خارجية خاصة، لكن فيه جار ملاصق. الفيلا المستقلة تناسبك أكتر لو الفصل عن الجيران واستخدام الجنينة أهم عندك من فرق السعر. قارن مكان الاستقبال والسلم وغرف النوم في المسقط، وشوف كل دور هيخدم مين من الأسرة.
٤٠٢ م²
٤٨٦ م²أسعار ملاذ برج العرب والسداد
ابدأ بمثال من نفس نوع الفيلا اللي بتدور عليه. سعر التوين لا يمثل سعر الفيلا المستقلة، واختلاف مساحة الأرض أو موقع القطعة ممكن يغيّر إجمالي الوحدة حتى مع ثبات مساحة المباني.
| نوع الوحدة | المباني | إجمالي السعر في المثال |
|---|---|---|
| توين هاوس | ٤٠٢ م² | ١٧٬٣٠٢٬٠٠٠ جنيه |
| فيلا مستقلة | ٤٨٦ م² | ٢٥٬٥٠٠٬٠٠٠ جنيه |
احسب الالتزام بعد المقدم
في عروض منشورة بتذكر مقدم ١٠٪ وسداد لحد ٨ سنوات، لكن جدول كل فيلا لازم يتراجع كوحدة مستقلة. على إجمالي ١٧٫٣٠٢ مليون، مقدم ١٠٪ يساوي ١٫٧٣٠٢ مليون والمتبقي ١٥٫٥٧١٨ مليون جنيه، والحساب ده لتوضيح المقدم فقط، مش تأكيد نظام سداد المثال المعروض.
اطلب إجمالي السنة الأولى والدفعات عند الاستلام ومبلغ الصيانة، وحط تكلفة التشطيب والجنينة في حسابك قبل المقارنة. ما نقسمش المتبقي على عدد السنين ونعتبر الناتج قسطًا مؤكدًا، لأن مواعيد الدفعات والبنود الإضافية ممكن تختلف.
الاستلام والتشطيب
ثبت ميعاد استلام الفيلا ومواصفات التشطيب في عرض السعر والعقد، واطلب صور تنفيذ مؤرخة للقطعة أو المرحلة اللي بتختار منها. التصورات المعمارية والمساقط هنا بتوضح التصميم، ومش دليل على جاهزية وحدة بعينها.
صور ملاذ والمساقط والمخطط العام
تصورات معمارية ومساقط من مواد المشروع، افتح الصورة لتراجع التفاصيل بالحجم الكامل.
موقع ملاذ والخدمات في غرب الإسكندرية
المشروع في الحي الرابع ببرج العرب الجديدة أمام نادي سموحة. قرب النادي ميزة يومية لو هتستخدمه، لكن العضوية والخدمات خارج المشروع لها شروطها الخاصة، وما تعتبرش القرب اشتراكًا ضمن سعر الفيلا.
داخل تصميم المشروع
كلوب هاوسحمامات سباحةمساحات خضراءبوابات وأمن
معالم قريبة
نادي سموحة، الجامعة المصرية اليابانية، جامعة سنغور، ومحاور مطار برج العرب والساحل. جرّب طريقك من بوابة المشروع للمدرسة أو الشغل قبل ما تحسم المكان، خصوصًا لو مشاويرك متكررة ناحية وسط وشرق الإسكندرية.
ملاذ ولا أليكس ويست؟
ابدأ بملاذ لو بتقارن فيلا في برج العرب الجديدة ومحتاج تقارن التوين بالمستقلة داخل مشروع مركز على الفيلات. أليكس ويست يفتح لك مقارنة أوسع بين أحياء الشقق والفيلات على محور التعمير. المقارنة الصحيحة بين وحدتين متقاربتين في النوع والأرض والتشطيب والاستلام، مش بين بداية سعر شقة وسعر فيلا.
جواريا للتطوير العقاري
جواريا هي مطور ملاذ وعضو في مجموعة جدار. عند مقارنة المطورين ركز على المستندات ومراحل التنفيذ ومواصفات التسليم الخاصة بالفيلا اللي هتشتريها، وراجع مين الجهة المتعاقدة ومسؤولية إدارة وصيانة الخدمات بعد الاستلام.
أسئلة عن شراء فيلا في ملاذ
ملاذ برج العرب موجود فين؟
في الحي الرابع ببرج العرب الجديدة، أمام نادي سموحة الرياضي. اختار الموقع على أساس مشاوير الشغل والمدارس، وجرب الطريق في توقيت يومك المعتاد قبل المعاينة.
إيه أنواع الفيلات ومساحاتها؟
تاون هاوس بمباني ٢٩٥ م²، وتوين هاوس ٤٠٢ م²، وفيلا مستقلة ٤٨٦ م². التاون هاوس ظاهر كمباع بالكامل على موقع المشروع، ومساحة الأرض والجنينة بتختلف حسب الفيلا.
أسعار ملاذ برج العرب بتبدأ من كام؟
من أمثلة العروض المنشورة توين هاوس ٤٠٢ م² بسعر ١٧٫٣٠٢ مليون جنيه، وفيلا مستقلة ٤٨٦ م² بسعر ٢٥٫٥ مليون جنيه. دول مثالان لوحدتين، والمقارنة النهائية تكون على رقم الفيلا والأرض والجنينة ونظام السداد.
المقدم والأقساط والمصاريف إيه؟
في عروض منشورة بمقدم ١٠٪ وتقسيط حتى ٨ سنوات. اطلب جدول الفيلا نفسها موضح فيه الأقساط والدفعات الإضافية والصيانة وتكاليف التشطيب، لأن مدة التقسيط وحدها مش كفاية لحساب الالتزام.
الاستلام والتشطيب عاملين إيه؟
ميعاد الاستلام ومواصفات التشطيب يتثبتوا في عرض الفيلا والعقد. الصور المعروضة هنا تصورات معمارية من مواد المشروع، والمساقط لتوضيح التصميم، فلا تعتبرها إثبات لتشطيب أو جاهزية فيلا بعينها.